Canvi de tendència del mercat immobilari a Arenys: més hipoteques i menys lloguers

Catalunya assoleix la xifra més alta d'hipoteques des del 2010. Agents immobiliaris del municipi apunten les causes en la normativa legal espanyola

Només, el primer semestre d'aquest any a Catalunya s'han contractat més de 42.000 hipoteques, el que significa la xifra més alta registrada dels últims 15 anys segons dades de l'INE. Una realitat que també s'ha traduït a Arenys de Mar on el mercat immobiliari veu com, cada cop més, la gent del municipi opta per comprar abans que pagar un lloguer. L'agent immobiliari de Firhabit Carles Fàbrega confirma el canvi de tendència i apunta a la implementació de la llei de l'habitatge estatal com la principal causa d'aquesta nova situació. 

"Aquesta idea el que ha fet, bàsicament, és canviar la tendència i fer que molts propietaris que fins al moment tenien immobles per llogar, decidissin no llogar-los més en el moment que l'arrendatari marxés i posar aquests mateixos immobles a la venda. Això ha reduït el parc de lloguer d'Arenys de Mar, per exemple, on molts immobles d'aquests han entrat al segment de la venda"

La 'Ley de la Vivienda' es va aprovar el 2023 i donava més màniga ampla a les comunitats autònomes en matèria d'habitatge. Permetia fixar topalls del preu del lloguer en zones declarades com a tensionades. És a dir, aquelles on es considera que hi ha una escassetat d’habitatges a un preu assequible. El 2024 la Generalitat va declarar un total de 140 àrees tenses on Arenys de Mar hi estava inclosa. És a partir aquest moment en què, segons l'agent immobiliari, es comença a notar el canvi en el mercat. Fabregà assegura que en l'últim any fins a un 30% dels habitatges han passat de ser de lloguer a estar en venda en l'últim any. Creu que aquesta situació afecta directament a les persones que econòmicament no poden optar a la compra d'una hipoteca. 

 
"Ja hem anat veient com a partir del 2023 i accentuat aquest darrer any com progressivament la tendència ha estat  reduir el nombre de pisos que estan de lloguer i incrementar-se el nombre de pisos que es posen a la venda. Això en detriment d'aquelles persones que estan cercant un immoble de lloguer i que cada vegada ho tenen més difícil"

L'estudi sobre el mercat immobiliari del Consell Comarcal del Maresme apunta que ja el 2024 els lloguers perdien terreny sobre les hipoteques. L'any passat les transaccions de compravenda van augmentar un 15,1% i quasi un 90% d'aquestes eren habitatges de segona mà. Per contra, el nombre de contractes de lloguer patia una baixada de l'11%, passant dels quasi 7.500 del 2023 als 6.600 en l'any posterior. 

Els preus del mercat disparats: 2.600 euros el metre quadrat i 873 euros el lloguer 

Un canvi de tendència que també s'ha notat en el preu del metre quadrat que a Arenys se situa sobre els 2.620 euros de mitjana segons Idealista. Això representa un augment del 20% en els últims 5 anys que costava uns 2.170 euros el 2020. També, des de la llei el preu del lloguer continua disparat i ha passat dels 739 euros mensuals l'any passat als 875 euros actuals segons dades d'Incasòl.

Els principals beneficiaris del canvi de tendència són les entitats bancàries

L'analista arenyenc Lluís Benguerel assegura que aquests canvis en el mercat immobiliari tenen un beneficiari clar: els bancs.

"De cara als bancs és més negoci. Quan estaven els tipus d'interès més alt la gent era més reticent a agafar noves hipoteques. I la gent que ja en té, quan hi hagi revisions, és positiu perquè haurà de pagar molt menys"

També ha ajudat a l'ascens d'hipoteques contractades la baixada continuada de l'euríbor. Amb tot, aquest mes de juliol un 70% dels crèdits firmats són de tipus fix. Lluís Benguerel ho veu com un canvi motivat per l'oportunitat perduda fa uns anys. A més, creu que probablement seria millor esperar una mica per contractar una hipoteca per tal de tenir un tipus fix més propici.

"Això és l'escarmentada després d'haver tingut l'oportunitat fa uns anys de tenir tipus fix molt més bons que els actuals, però no es va fer en aquell moment perquè la gent donava per fet que els tipus mai més tornarien a pujar, doncs quan han pujat han patit. Ara estem a un moment de baixada i no seria el moment més apropiat. Seria qüestió d'esperar si continua havent-hi l'evolució"

L'Institut Nacional d'Estadística també apunta a un augment de l'import mitjà de les noves hipoteques contractades. Per contrapartida el que baixa és l'edat de les persones que s'hipotequen per primera vegada. Abans se situava en els 40 anys i ara se situa als 38 anys.