Més del 7 per cent dels habitatges d’Arenys de Mar estan en mans de grans tenidors

Més del 7 per cent dels habitatges d’Arenys de Mar estan en mans de grans tenidors. Dels 8.083 pisos i cases que hi ha al nostre municipi, 573 pertanyen a propietaris que tenen més de 5 immobles. De fet, 127 habitatges d’Arenys son propietat de persones físiques o jurídiques que tenen més de 100 pisos i cases a la demarcació de Barcelona. 

L’Estat espanyol considera que un gran tenidor és qui té en propietat més de 10 immobles. Ara bé, els governs autonòmics poden rebaixar aquest llindar a 5 o més, i aquest és el cas de Catalunya: la Generalitat estableix que un gran tenidor és la persona física o jurídica propietària de 5 o més immobles urbans d’ús residencial. Partint d’aquesta base, segons dades del cadastre immobiliari estatal publicades per Eldiario.es, dels 8.083 habitatges que hi ha a Arenys, 573, un 7,1 per cent del total, pertanyen a grans tenidors. D’aquests immobles, 258 son de persones físiques o jurídiques (com ara bancs o fons) que tenen entre 5 i 10 pisos i cases; 127 son de grans tenidors que tenen entre 10 i 25 habitatges; 61 son de propietaris que van dels 25 als 100 immobles; i 127 son de grans tenidors que tenen més de 100 pisos i cases a la demarcació de Barcelona. Son dades fins ara inèdites, que situen Arenys per sota de la mitjana estatal pel que fa a grans tenidors, però per sobre d’alguns municipis de la rodalia, com ara Arenys de Munt (amb un 5,5 per cent) o Canet (amb un 4,8 per cent). Altres, com Sant Pol (amb un 7,5 per cent) o Calella (amb un 8,1) estan per sobre. 

Com afecta al preu del lloguer que el 7 per cent dels habitatges d’Arenys estiguin en mans de grans tenidors? El conseller d'habitatge del Consell Comarcal del Maresme, Pep Ripollès, apunta que la xifra de grans tenidors és considerable, que això fa que el preu del lloguer hagi augmentat els últims anys i que la solució passa per augmentar l’oferta de lloguer públic assequible.

Cal tenir en compte que les xifres del cadastre són conservadores, ja que l'organisme comptabilitza com un sol immoble els edificis amb diversos habitatges que no tenen executada la divisió horitzontal de la propietat, ja que està a nom d'un únic propietari. Per tant, la xifra d’habitatges d’Arenys que pertanyen a grans tenidors podria ser més elevada. A més, els promotors socials no es consideren grans tenidors. Tampoc els promotors privats que tenen per objecte social la promoció d’immobles amb protecció oficial destinats a la venda i no al lloguer.

Pel que fa al lloguer, la llei obliga els grans tenidors a aplicar l’índex aprovat aquest 2024 en tots els casos, sempre que finalitzi un contracte de lloguer a partir del 13 de març passat. Això vol dir que, si el contracte anterior tenia un preu més alt, la propietat haurà de rebaixar-lo fins a l’índex. Ripollès adverteix que la forquilla de preus marcats és massa amplia i el preu no s’acaba ajustant a la realitat. Apunta també que s’han de regular més i millor els pisos turístics. En aquesta línia, Ripollès avança que el Consell Comarcal del Maresme prepara una jornada formativa sobre els grans problemes relacionats amb la manca d’habitatge.

Pel que fa als noms dels grans tenidors, no son públics els d’Arenys i el Maresme. Però segons dades obtingudes fa poc més d’un any gràcies a una petició de dret d’accés a la informació pública que va fer Civio a l’Institut Català del Sòl, un grup de 303 empreses privades acumulava 49.954 pisos llogats a Catalunya. Són els grandíssims tenidors, aquelles societats que tenen més de 50 habitatges cadascuna. Els grups empresarials amb més pisos eren CaixaBank, Cerberus, Blackstone i Cevasa.